SmartDoc Auditor

Checklist Automatizado Ley N° 30933

Verificación rigurosa de las cláusulas obligatorias para el desalojo notarial express. El contrato se evalúa en tiempo real mientras lo editas.

Subsanación automática

La IA reemplaza las cláusulas nulas o ambiguas por redacciones blindadas e incorpora los requisitos de la Ley N° 30933 faltantes.

Calidad de redacción del borrador

No habilitante

Faltan 1 requisito(s) crítico(s). Corresponde el desalojo por causal ante el Juzgado de Paz Letrado.

Cumplimiento global83%

Contrato en revisión

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CLÁUSULA PRIMERA: EL ARRENDADOR cede en uso el inmueble ubicado en Av. Primavera N° 000, Dpto. 501, Santiago de Surco, inscrito en la Partida Electrónica N° 00000000 del Registro de Predios de Lima.
CLÁUSULA SEGUNDA: El plazo del arrendamiento es de 24 meses, con renta mensual de S/ 3,200.00 pagadera los días 05 de cada mes.
CLÁUSULA TERCERA: EL ARRENDATARIO declara su allanamiento futuro a la desocupación del inmueble por vencimiento de plazo o falta de pago, sometiéndose expresamente al procedimiento de la Ley N° 30933.
CLÁUSULA CUARTA: El pago se efectuará mediante abono en la cuenta corriente del BCP N° 000-0000000-0-00, CCI N° 00200000000000000000, a nombre de EL ARRENDADOR.
CLÁUSULA QUINTA: EL ARRENDATARIO renuncia a reclamar cualquier mejora introducida en el inmueble y renuncia a la vía judicial para discutir la resolución del contrato.
CLÁUSULA SEXTA: En caso de mora, se aplicará una penalidad diaria del 5% de la renta mensual, sin límite acumulado.
CLÁUSULA SÉTIMA: Las partes podrán resolver el contrato de mutuo acuerdo, comunicándolo con treinta días de anticipación.

Cláusula de allanamiento futuro a la desocupación del inmueble

Crítico

Ley N° 30933, art. 5.1.a

Debe constar expresamente y con firmas legalizadas ante notario.

Sometimiento expreso al procedimiento de la Ley N° 30933

Crítico

Ley N° 30933, art. 5.1

Sin sometimiento expreso el notario carece de competencia.

Cuenta bancaria del arrendador con CCI para el pago de la renta

Crítico

Ley N° 30933, art. 5.1.c

Debe indicarse entidad, número de cuenta y CCI de 20 dígitos.

Plazo determinado del arrendamiento e identificación del inmueble

Ley N° 30933, art. 3 / C.C. art. 1666

Identifique partida registral y plazo para evitar cuestionamientos.

Monto de renta y penalidad por mora expresados en cifras

C.C. arts. 1666, 1342

Penalidades excesivas pueden reducirse judicialmente (art. 1346 CC).

Ausencia de cláusulas de renuncia a derechos irrenunciables

Crítico

Const. art. 139.3 / C.C. art. V TP

La renuncia a la tutela jurisdiccional es nula de pleno derecho.

Requisitos de Validez Notarial (Paso Siguiente)

Recordatorio Notarial (Ley 30933, Art. 5.1): Este borrador debe ser suscrito ante Notario Público con firmas legalizadas o elevarse a Escritura Pública para tener fecha cierta y habilitar la vía del desalojo express.

Este requisito no descuenta puntaje de redacción: se cumple en notaría al momento de la firma, una vez aprobado el borrador.

Verificación preliminar por patrones; usa el botón de IA para el análisis jurídico completo. Los requisitos siguen la Ley N° 30933 y su reglamento (D.S. N° 010-2019-JUS). La ausencia de cualquiera de los críticos impide la intervención notarial y del Juzgado de Paz Letrado en la vía especial.